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2018楼市开年下跌,全年楼市风向是否已定?

发布日期:2019-09-30浏览次数:1

作者|鱼莲舟

一线城市的房价水平对于全国的房地产市场一向具有风向标意义,其价格“抗跌”程度远超其后的二三四五线城市。不过如今,连它们也扛不住了。

月日,国家统计局发布了年月份个大中城市商品住宅销售价格变动情况相关数据。

数据显示,月份,个热点城市中,有个城市新建商品住宅销售价格同比下降,降幅在.至.个百分点之间,这些城市新建商品住宅销售价格低于上年同期水平。

比较惹人注目的是,在这个同比售价下调的城市中,除了广州,其它三个一线城市,北京、上海、深圳都被包括在内。

从环比上看,在个热点城市中,有个城市新建商品住宅销售价格下降,个城市持平,个城市微涨。在北上广深四个一线城市中,北京环比出现上升,深圳持平,上海和广州价格下降。

对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,月份,在分类调控、因城施策的房地产市场调控政策继续作用下,个大中城市中个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上涨转为下降,二手住宅销售价格涨幅连续个月回落,本月比上月回落.个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落.和.个百分点;三线城市同比涨幅分别回落.和.个百分点。

个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,二手住宅销售价格降幅比上月扩大.个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月回落.和.个百分点;三线城市环比涨幅分别回落.和.个百分点。

有专业分析人士认为,这次统计数据是一线城市给出的一个强力信号,不只是体现出一线城市房价跌回到了去年水平,而且可以预计后续二三线城市也会有“跟跌”的可能。

国人向来讲究“开门红”,如今,楼市开年就下跌,不少人预感今年全年楼市温度不会高。

事实上,关于年的房地产市场,从去年年底开始就不断有各种看空声音出来。有业内人士犀利指出,经过了年的花团锦簇和疯狂拿地疯狂销售,年对于房企来说日子绝对不好过,不要说离钻石时代距离甚远,连白银时代的说法都是在掩盖刺骨寒意。

就连着名的任大炮,都在年初提到年楼市时罕见的说了“三个下降”:

房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降;

房地产开发面积会下降;

房价下降的城市会越来越多。

“我说的这三个你们可以猜一猜,看看今年发展结果是不是”。任志强说这话时还是在年初,如今看,任总这次又大概率是说中了。

值得一是的是,这次公布的数据并非是一线城市房价首次释放此类信号。我们往前翻阅国家统计局数据就会发现,在其公布的年月全国热点城市新建商品住宅价格营销数据中,就提到了热点城市新建商品住宅价格总体稳定,多数城市低于上年同期价格水平。

bet365足球开户盘口而在其中个热点城市中,个城市新建商品住宅价格环比下降,北京、杭州和合肥个城市持平。从同比看,包括北京、深圳在内的两个一线城市,以及无锡、南京、杭州、合肥、福州、郑州、成都等个城市新建商品住宅价格已经低于一年前的水平。当时,莲舟师兄还写过一篇《一线城市房价也降了,喊着买房被套的是矫情吗?》。

有分析称,从目前来看,今年的调控力度还会继续,分类调控、因城施策也会继续影响年的房产市场,随之而来的,国内热点城市间的房价数据也会继续分化。

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